Abbayette : le promoteur SOAMCO se manifeste auprès du conseil municipal

Tenterait-on d’intimider l’opposition avec une menace d’action en justice ?

Par la voix de son dirigeant, Freddy Fontana, la société SOAMCO a adressé un courrier destiné à l’ensemble du conseil municipal.

Par transparence avec les Anzinoises et les Anzinois, nous le publions.

Dans celui-ci il déclare « Monsieur HECQ a laissé planer un doute sur la régularité de l’opération, entre la mairie et notre entreprise. » Il poursuit : « si bien entendu ces types de propos venaient à être à nouveau tenus, nous nous réservons le droit d’intenter une action en diffamation. »

Nous vous invitons à lire l’article en question pour vous faire votre propre opinion : http://www.davidhecq.com/2023/02/conseil-municipal-du-1er-fevrier-2023.html et à visionner la vidéo du conseil municipal, disponible en fin d'article.

N’en déplaise à monsieur Fontana, nous ne laissons planer aucun doute. Notre action tentait à démontrer qu’il y a eu des négociations entre sa société et la mairie et que le projet de l’Abbayette était lié économiquement à celui du projet d’immeuble du golf, situé rue Jean Jaurès.

Négociations que réfutait publiquement Mme El Hamine.

Toutefois elle fut embarrassée quand on lui demanda si la commune n’allait pas recevoir une donation de l’association Enfance et Partage, fondation philanthropique de Monsieur Fontana. Mme El Hamine reconnut qu'une donation allait effectivement être effectuée. Le montant n'a cependant pas été communiqué.

Sur le fond du dossier, nous n’avons aucun grief contre la société SOAMCO. Son objectif est de faire de la promotion immobilière. Comme toute entreprise, elle doit gagner de l’argent. Nous n’avons aucun problème avec cela, ses opérations immobilières ne regardent qu'elle.

Le point d’achoppement concerne le manque de communication de l’équipe majoritaire concernant la globalité des opérations réalisées par SOAMCO sur la commune. Et plus particulièrement la cession d'un bien communal dont la destination était initialement tout autre. C’est de cette absence de communication qu’apparait « le doute » qu’évoque M. Fontana.

Ce dernier n'est en rien responsable de la situation puisque comme cela a été évoqué en conseil municipal, Monsieur Fontana a reçu monsieur Hecq dans ses locaux le 25 février 2022 pour lui annoncer son souhait d'acheter la parcelle de l'Abbayette.

Information qui a été communiquée par le groupe majoritaire le 9 novembre 2022 soit 10 mois plus tard !

Pourquoi évoque-t-on un projet global ?

En effet, le coût d’acquisition du site de l’Abbayette, le désamiantage et la démolition des bâtiments, le comblement des éventuelles cavités souterraines, la réalisation des réseaux et la donation à venir ne nous apparaissent pas rentables en l’état car la revente de ces parcelles au prix du marché actuel ne couvrirait pas ces dépenses...

Nous rappelons que les parcelles communales appartiennent à la commune et il est du devoir de l’opposition de se poser les bonnes questions.

Si une opération immobilière se fait au détriment d’autres riverains, alors il y a une rupture dans l’équité de traitement.

Politiquement nous estimons que la démarche n’est pas dans l’intérêt de la commune pour quatre raisons principales :

• Le projet ne s’inscrit pas dans les engagements électoraux de l’équipe de Mme El Hamine, notamment en matière de développement durable et d’urbanisation.
• Le plan de déplacement urbain est aberrant car on surcharge le quartier côté mairie en y réalisant des logements sociaux pour simplement obtenir l’accord des riverains de l’Abbayette.
• La négociation passée avec Freddy Fontana, patron de SOAMCO, comprend la réalisation d’un immeuble rue Jean Jaurès (un panneau de commercialisation est déjà posé) or cela n’a jamais été expliqué en commission ou en conseil municipal, tout comme la donation via l’association Enfance et Partage.
• On abandonne un projet d’intérêt public qui répondait à une attente forte de la population, notamment celle qui souhaitait vieillir à Anzin-Saint-Aubin dans un cadre verdoyant et apaisé.

Dès lors puisque monsieur Fontana nous invite à échanger sur le sujet, préalablement à la rencontre, nous lui posons publiquement les questions suivantes, nécessaires à la compréhension du dossier. Celles-ci seront ensuite relayées à la population qui se pose également des questions sur un bien communal cédé à un promoteur immobilier en lieu et place d’un béguinage.

1. L’opération de l’Abbayette est-elle économiquement liée au projet d’immeuble prévu rue Jean Jaurès ?
2. Peut-on obtenir le budget prévisionnel de l’opération Abbayette avec les dépenses et recettes attendues ?
3. Quel est le montant de la donation que l'association Enfance et Partage compte faire à la municipalité d’Anzin-Saint-Aubin ?
4. D’où proviennent les fonds de votre association ? Étant entendu qu’il faudra bien que quelqu’un paye cette donation, il ne faut pas que le prix de vente des terrains/appartements se répercute sur les acquéreurs qui seront des futurs Anzinois(e)s. Auquel cas il s’agirait tout simplement d’une sorte de taxe déguisée.

Dès réception de ces éléments, nous rencontrerons monsieur Fontana et nous ne manquerons pas de vous tenir au courant de l’évolution de ce dossier.

Pour votre compréhension

Qui est Freddy Fontana ?

Monsieur Freddy Fontana est le gérant de la société SOAMCO située dans notre commune au 665 rue des Filatiers, spécialisée dans la promotion immobilière. La société SOAMCO dispose d’un capital de 246 750 €. Elle a réalisé un chiffre d’affaires (en 2021) de 6 173 520 €. Monsieur Fontana est à l’origine des cinq immeubles rue Jean Jaurès qui jouxtent le golf. Deux immeubles ont été construits sous la mandature de Philippe Salomé, trois sous la mandature de David Hecq. Il souhaite réaliser un nouvel immeuble rue Jean Jaurès et 10 logements sur le site de l’Abbayette (6 logements sociaux et 4 lots libres).

Site de l’Abbayette

Historique du dossier (les chiffres indiqués s’entendent hors taxes)

• Le tennis de l’Abbayette était la propriété de la ville d’Arras depuis 1992. Le site est connu pour avoir des cavités souterraines.
• Une proposition de cession à la ville d’Anzin-Saint-Aubin avait été faite il y a une dizaine d’années mais son prix était trop élevé : 700 000 € (estimation du service des domaines)
• En 2011, la société NACARAT a formulé une proposition d’achat d’un montant de 615 000 € mais s’est ensuite désistée.
• En 2011, la société UNITI a formulé une proposition d’achat à 500 000 € mais son projet n’a pu aboutir.
• En 2015, la société SOAMCO a proposé d’acquérir l’ensemble pour la somme de 450 000 € mais le service des domaines a estimé que le montant était insuffisant.
• En 2015, les services des domaines ont de nouveau estimé le site à un prix de 680 000 €
• Des projets immobiliers ont été proposés par des promoteurs mais les riverains qui disposent d’un droit de regard sur l’accès au site ont refusé.
• Face à cette impasse, la mairie d’Arras est entrée en contact avec la commune pour trouver une résolution à ce problème.
• David Hecq et son équipe ont alors proposé d’acquérir le bien pour y faire une résidence senior. L’objectif était de mettre en place une MARPA en suivant le modèle de Neuville-Saint-Vaast pour accueillir une vingtaine de résident. Ce projet répondait à un besoin de la population identifié dans une étude. D’autre part son caractère social permettait de négocier différemment l’acquisition de ce site.
• La mairie d’Anzin-Saint-Aubin fait donc une proposition d’acquisition à la ville d’Arras pour un montant de 200 000 €.
• La mairie d’Arras sollicite l’estimation du service des domaines, seule administration compétente en la matière. Le 9 décembre 2019, le service des domaines rend son estimation : 570 000 €
• Le 16 décembre 2019, la commune d’Arras accepte de céder cette parcelle au prix de 200 000 € à la commune d’Anzin-Saint-Aubin.
• Mme El Hamine et son équipe décident d’annuler le projet de résidence sénior et de faire de la promotion immobilière.
• Le 9 novembre 2022, Mme El Hamine et son équipe votent le passage du site de l’Abbayette dans le domaine privé.
• Le 1er février 2023, Mme El Hamine et son équipe votent la cession du site de l’Abbayette à la société SOAMCO pour un montant de 600 000 €.